Monthly Archives: novembre 2023

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❓Question de Mme G de Salses le Château: » Je vivais avec mon père, locataire dans le parc social, il vient de décéder et je souhaiterais reprendre le logement, est-ce possible »

➡Réponse des juristes de l’ADIL 66:

La loi du 6 juillet 1989 (art. 14) précise que, lors du décès du locataire, le contrat de location est transféré :

• au conjoint survivant dont le bail n’est pas réputé appartenir à l’un et à l’autre ;
• aux descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès ;
• au partenaire lié au locataire par un Pacte civil de solidarité (PACS) ;
• aux ascendants, au concubin notoire ou aux personnes à charge, qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès.

Dans le parc locatif social, sauf situations particulières, ce transfert de bail s’applique à condition que le bénéficiaire du transfert remplisse les conditions d’attribution des logements HLM et que le logement soit adapté à la taille du ménage. Dans l’arrêt rendu le 28 septembre 2022, la Cour de cassation rappelle que le transfert du bail à l’occupant opère par l’effet même de la loi à la date du décès du locataire et précise que « lors du décès du locataire, le contrat est transféré automatiquement aux descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès ». Ainsi, le transfert du bail à l’occupant, qui remplit les conditions prévues, s’opère automatiquement, « par l’effet même de la loi », à la date du décès du locataire ; l’exercice par l’occupant du droit au transfert ne suppose donc pas une action tendant à faire reconnaître la réalité de ce droit au transfert. (Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 28 septembre 2022, 21-11.533, Inédit).
À noter : dans un précédent arrêt du 10 avril 2013, la Cour de cassation avait considéré qu’au décès du preneur, le bail était transféré au conjoint survivant qui n’habite pas dans les lieux, à condition qu’il en fasse la demande (Cass. Civ III : 10.4.13, n° 131-13.225).

👉Pour une information neutre et gratuite, vous pouvez contacter les juristes de l’ADIL 66 au ☎ 04 68 52 00 00,💻 contact@adil66.org, ou💻sur notre site internet www.adil66.org.

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❓Question de Mr G de Banyuls-Dels-Aspres: « Je suis propriétaire-bailleur, je souhaite augmenter le loyer de mon locataire, la clause de révision est notée dans le bail, il est entré dans le logement le 05 septembre, le loyer est de 490€ et il y a 30€ de charges comment calculer l’augmentation?»

➡Réponse des juristes à l’ADIL 66:

L’augmentation se calcule sur le montant du loyer sans les charges 490€, le dernier indice publié connu au moment de la signature du bail est celui du 2e trimestre. Pour connaître le montant de l’augmentation, il faut comparer celui de l’année en cours avec celui de l’année précédente.

490 x 140,59 (indice 2ème trimestre 2023) divisé par 135,84  (l’indice du 2ème trimestre 2022)= 507,13€ nouveau montant du loyer.

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❓Question de Mr P de Vernet-les Bains: « Je viens d’apprendre que mon locataire avait été incarcéré, est-ce qu’il est toujours locataire, est-ce que je peux récupérer le logement?»
➡Réponse des juristes à l’ADIL 66:
Cas de figure n°1. Votre locataire continue de payer son loyer: Dans ce cas, son bail ne s’arrête pas du simple fait qu’il est incarcéré. À défaut d’une décision de justice, vous avez l’interdiction de pénétrer dans l’appartement que vous lui louez ou de changer la serrure de la porte d’entrée. En revanche, si sa peine de prison s’éternise, vous pouvez proposer à votre locataire – par l’intermédiaire de son avocat – qu’il vous donne son préavis. Quant à ses affaires, si aucun de ses proches ne passe les récupérer, elles pourront – sur décision du juge – être vendues aux enchères.
Cas de figure n°2. Votre locataire ne paye plus son loyer: La loi vous autorise à demander au juge qu’il prononce la résiliation du bail puis qu’une procédure d’expulsion soit enclenchée. Et là encore, après qu’un huissier de justice aura constaté que le logement est bel et bien inoccupé, les affaires (meubles, vêtements, effets personnels, etc.) que votre locataire aura laissées derrière lui pourront faire l’objet d’une vente aux enchères.
👉Pour une information neutre et gratuite, vous pouvez contacter les juristes de l’ADIL 66 au ☎ 04 68 52 00 00,💻 contact@adil66.org, ou💻sur notre site internet www.adil66.org.